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面对各种严厉的调控政策，特别是限购令，深圳的炒楼客们和地产中介已经“坐不住”了。记者近日采访深圳多家地产中介发现，为了应对这些苛刻的政策，置业顾问们花样百出，想方设法让顾客满足买楼的条件，以赚取中介费，避免中介倒闭潮下的“坐以待毙”。
对于资金雄厚的投资客，置业顾问们会建议他们以网站公司的名义，一次性付款买楼，这样想买几套就买几套，根本不受限购令的约束。而对于非深户籍的购房者，还有中介夸口称只要愿意缴纳35000元“手续费”，便可搞定社保补缴。甚至，还有中介劝顾客干脆花几千元通过买个深圳户口再来买房。
招数一
网站公司疯狂买楼？
记者了解到，去年深圳发布的限购令规定，“非深圳户籍人士购房需提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明”。而今年3月又补充细则规定了，对于非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合最近连续缴纳12个月以上且不含补缴的条件。
“特别是不允许补缴的条件，确实把很多想继续投资买房的投资客拦在了‘门外’。”深圳世联地产[简介 最新动态]南山片区的一名置业顾问向记者介绍说，“但是，上有政策，下有对策，对于资金雄厚的炒楼顾客，现在地产中介又‘流行’起了一套新的操作规则，即以公司的名义，一次性付款买楼，这样你想买几套房就买几套，根本不受限购令的约束。”她向记者介绍了一个最近“成功”的案例。“两周前，一位开快递公司的上海人，仅仅花了100万元在深圳网站了一个公司，但他却一次性豪掷了2000万，为所谓的公司购置物业。”她说，这位上海人一口气购买了4套105平方米以上的豪宅，而且他也很明确地表示，这4套房完全不是自住和办公，完全是用来投资。“因为他看到现在在深圳买楼越来越不容易，如今有新招，应该立即出手置业。”
看到记者对以公司名义炒楼仍感疑惑时，刘晓婷补充介绍说，目前的政策并没有对公司购置房产有限制的规定，而且，以公司名义买楼，因为只要一次性付款，便可以即刻拿到房屋的红本。
“此外，这些购置的物业还会成为公司固定资产的一部分，接着再做公司的经营贷款，这样可以贷款的额度达到所有经营额的6～7成，然后利息也是按照基准利率收取。”
招数二
三万五千元搞定社保补缴？
罗湖区一家中原地产的中介黄小姐告诉记者，在今年3月限购令补充细则出台之前，许多既没有深圳户口，也没有在深圳缴纳社保的投资客都是通过补缴的方式来获取买楼资格的，而补缴的费用也仅仅需要3000元左右。“但补充细则出台后，基本上断绝了补缴的可能，这也就意味着如果没有1年以上社保缴纳记录的非深户是无法买房的。”
但记者佯装强烈的买房意图后，黄小姐终于得以“松口”。她向记者表示，其实，如果记者肯花重金，补缴社保也不是没有可能。“手续费比较高，需要35000元，而且价格没得讲。”
当记者问及如何操作时，黄小姐支吾的表示，“有专门做这一块的中介，他们将花钱‘打点’相关部门的人，由于风险很大，所以收费比较高。”
那么，此种手段有无风险呢？面对记者的提问，黄小姐表示，“这个请放心，基本没有问题，一旦出现问题，费用还是可以退回来的。”黄小姐同时表示，“即使使用这种方式，但也只能购买一套住房，所以比较适合自住，不太适合炒楼。”
招数三
为了买楼先买户口？
“补缴社保花费那么多，还不如直接办理一个深圳户口算了。”专门为来深建设者代办户口的杨先生对记者说，“如果具有大专以上学历的话，办理深圳户口花费也不过三、四千元。”杨先生向记者介绍说，最近他们接待了许多有入户深圳想法的顾客，有的为前往香港便利，有的为了子女入学，而最多的就是冲着买房指标而来。
“如果你目前在深圳已经有一套房产，户口可以直接转到你房产所在地；而如果你是没有房产的，我们手头也有南山一些私企的入户指标，只要你符合学历条件，便可以将户口转到深圳，并挂靠在南山的人才市场。”杨先生说，“这样你就成为深户，可以购买两套住房了。”
深圳一家名为“户口咨询网”的工作人员则告诉记者，个人条件不同，办理户口的费用也不同，但费用都在万元以下，比起补缴社保要划算很多。“一般二个月便可以搞定，不会耽误买房。”
某驻深单位的陈先生表示，自己的户口一直在广州，由于还是单身，以前没有感觉到户口带来的困扰。现在正在和单位人事处沟通，准备将户口迁入深圳。”
专家：公司名义买楼需谨慎
深圳中原地产总经理李耀智认为，在严格的限购令之下，炒楼花样百出也在意料之中，“但是，随着政府越来越严格地执行限购令，这些所谓的‘灵活方法’最终会不攻自破。”
而对于目前出现的以公司名义购房的投资客，李耀智表示，需要谨慎对待。“虽然这种方式可以完成购楼的愿望，但是也存在很多复杂的问题，例如以公司名义贷款，计算利率就是一个繁琐和较为困难的事情，同时，个人买房和公司买房，年审和税收都是不一样的。”
李耀智分析说，“据中原地产的统计，目前以公司名义买房的所占的比例虽然存在，但还是比较少，他们并不能成为购房主流人群。”同时，李耀智表示，对于近期出台的限价令，确实也将部分的打算选择二手房的很多客户吸引到一手房，二手房成交量的逐步萎缩，确实也表明一手房争夺了很多二手房的客源。
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